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ENCONTRAMOS SU PROPIEDAD DESEADA

Hacemos que su búsqueda de una propiedad adecuada sea fácil, rápida y personal, para que pueda encontrar mejor su camino a través de la masa de ofertas. Nuestro conocimiento bien fundado del mercado, incluidas las microubicaciones, le ayuda a poner en práctica sus criterios de búsqueda de forma dirigida en un mercado que a veces es difícil de entender. Nuestra red también permite buscar y ofrecer propiedades nuevas y existentes en toda la isla especialmente para usted. Con nuestro apoyo usted ahorra tiempo y esfuerzo, porque con nosotros sólo tiene a un solo contacto.


Con gusto aceptaremos su solicitud de búsqueda y encontraremos su propiedad individual. Además de un asesoramiento amistoso y personal, puede esperar los siguientes servicios de nuestra empresa:

  • Elaboración de un perfil de búsqueda personal con todos los criterios que son importantes para usted, a fin de evitar ofertas que no son elegibles de antemano. Para ello nos conocemos personalmente o por teléfono.
  • Consideración de su propia experiencia en búsquedas anteriores para evitar superposiciones.
  • Amplia investigación de ofertas actuales e inéditas, también a través de socios y redes afiliadas.
  • Vistas que son dirigidas y que no consumen tiempo inútilmente.
  • Acompañamiento de todos los asuntos administrativos necesarios antes, durante y después de la compra.
  • Por ejemplo, con bancos, promotores inmobiliarios, administraciones, notarios, asesores fiscales, tasadores y arquitectos. Esto, por supuesto, incluye el apoyo personal durante toda la negociación y la gestión de la compra, y la comunicación hasta el diseñador de interiores individual.

Qué manera es la correcta, si está pensando en comprar una casa de vacaciones en Mallorca ?

Pues bien, hay una serie de factores diferentes que hacen que, al final, la compra de una propiedad sea un éxito. En primer lugar, es crucial que uno tenga la voluntad y el deseo real de poseer una casa de vacaciones en Mallorca, o simplemente decida que una inversión en una propiedad de Mallorca es adecuada para la situación económica personal. Llegados a este punto, nos gustaría mencionar que esto no es un consejo legal, sino un texto puramente informativo.

Obtener el asesoramiento de un agente inmobiliario con experiencia es uno de los primeros pasos importantes para encontrar la propiedad de sus sueños en Mallorca. Si ha encontrado un agente inmobiliario o una agencia inmobiliaria de confianza, normalmente le proporcionarán un paquete de servicios completo. Si todavía no conoce la isla de Mallorca y sus regiones interesantes con hermosas casas de vacaciones, el corredor, o el agente con el conocimiento de la isla y la experiencia de todas las diferencias y las ventajas y desventajas de ciertos lugares puede sugerir el futuro comprador. Ciertamente, es aconsejable confiar en un agente de bienes raíces en Mallorca, que ya vive muchos años en la isla y está familiarizado con el tema de la compra de bienes raíces excelente y tiene una buena red. Es decir, es importante una conversación detallada entre el posible comprador y el agente supervisor. Un agente inmobiliario profesional siempre hará las preguntas adecuadas y decisivas para averiguar qué ideas y deseos tiene el posible comprador con respecto a la propiedad que está pensando en comprar.

En las primeras visitas a las propiedades inmobiliarias que un cliente ha seleccionado de antemano junto con la agencia inmobiliaria, ya es muy probable que el posible comprador encuentre la propiedad de sus sueños en Mallorca. Hay que reconocer que este es el caso ideal. En las primeras visitas a las propiedades inmobiliarias que un cliente ha seleccionado de antemano junto con la agencia inmobiliaria, ya es muy probable que el posible comprador encuentre la propiedad de sus sueños en Mallorca. Hay que reconocer que este es el caso ideal. Por regla general, se necesita algún tiempo hasta que la decisión final para que la villa, casa, finca o apartamento en Mallorca realmente late el corazón. Por un lado, son los cónyuges los que primero quieren ponerse de acuerdo entre ellos, o son los inversores los que luego encuentran una solución razonable sin incluir el componente emocional.

Hay diferencias significativas entre la compra de una propiedad en España y la compra de una propiedad en otros países europeos. Por ejemplo, hay dos tipos diferentes de contratos de compra, que ofrecen varias posibilidades para fijar las condiciones y los periodos de reflexión. La tramitación de la compra del inmueble seleccionado, es decir, todos los preparativos para la certificación notarial suelen ser supervisados por los abogados de las partes, es decir, del vendedor y del comprador, por lo que la agencia inmobiliaria está siempre disponible para apoyar a las partes. La experiencia demuestra que son muchas las preguntas y también los temores durante todo el proceso de adquisición de un inmueble por parte de un comprador no español, especialmente cuando no se dispone de experiencia. Krohn & Luedemann Real Estate S.L. cuenta con una amplia red de expertos fiscales, abogados y notarios de renombre y se complace en recomendar a sus clientes las direcciones adecuadas. A continuación se presenta una pequeña guía que da una primera visión del proceso de compra de una propiedad en Mallorca.

Reserva de la propiedad seleccionada - contrato de arras

Una vez que el comprador potencial y el vendedor se han puesto de acuerdo verbalmente sobre el precio de compra, si la propiedad va a estar amueblada o sin amueblar, etc., se celebra primero un contrato de opción entre las dos partes para completar la compra de la propiedad. En él se estipula que el comprador potencial pagará un depósito, normalmente el 10% del precio de compra, para reservar la propiedad, que se compensará con el precio de compra al finalizar ésta. Si el comprador se retira entonces de la compra, pierde su depósito. En caso de que el vendedor se retire de la venta, está obligado a pagar al comprador el doble del importe de las arras del 10%. La compra de la propiedad sólo se completa cuando la venta se protocoliza ante el notario. De este modo, las partes contratantes o sus terceros legales están representados.

Asesoramiento competente en materia jurídica

Dependiendo de la situación, es aconsejable involucrar a otras personas físicas y jurídicas, además del notario, en el proceso de la transacción de compra, como se indica y define a continuación:

- Agente inmobiliario:

El agente inmobiliario de confianza tiene una función puramente consultiva y de mediación para ambas partes, es decir, tanto para los compradores como para los vendedores. Un agente inmobiliario en Mallorca debe tener unos conocimientos básicos sólidos y ser capaz de dar al comprador pistas e información sobre el estado estructural y la ubicación de una propiedad. El asesoramiento jurídico o fiscal no pertenece al ámbito del agente inmobiliario.

- Abogado

Para comprobar la veracidad de la información que el vendedor da sobre el inmueble, el abogado está dotado de las cualidades adecuadas para ello y tiene acceso a todas las instancias públicas. De este modo, comprueba si la propiedad está gravada con hipotecas u otros gravámenes anotados en el registro de la propiedad. El contrato privado de compraventa/contrato de opción con cláusula de contingencia también es redactado por el abogado. El abogado también estará presente en la firma notarial del contrato. Por regla general, el pacto de servicios del abogado incluye también la obtención del número de identificación fiscal español, llamado N.I.E. para abreviar, si el comprador no lo tiene ya, que es necesario para la compra de una propiedad.

- Asesor fiscal

El asesor fiscal en España no es necesariamente el mismo que el clásico asesor fiscal en otros países europeos. Sin embargo, también es indispensable como apenas en otro país europeo porque aquí en España las circunstancias fiscales cambian constantemente. A este respecto, siempre hay que elegir un asesor fiscal local, o recurrir a la recomendación del agente inmobiliario o del abogado. El asesor fiscal proporcionará al comprador una estimación de todos los impuestos y retenciones a pagar antes de que la transacción se eleve a escritura pública.

- Notario

La "Escritura", es decir, el contrato notarial de compraventa, es redactada por el notario en consulta con las partes contratantes o sus representantes. La tarea propia del notario es registrar la escritura de compraventa que ha redactado. Comprueba la descripción de la propiedad a partir de un extracto actual del registro de la propiedad y si existen gravámenes reales. A diferencia de muchos otros países, la transferencia de la propiedad al comprador ya se ha completado en el momento del registro notarial.

- Bancos/instituciones de crédito

En principio, es posible adquirir la propiedad deseada mediante un préstamo bancario. Sin embargo, a veces también existen ventajas fiscales que hacen que la financiación parcial sea atractiva para el comprador. Un banco español suele necesitar sólo unas semanas para comprobar el valor y la legalidad de la propiedad. El tipo de interés depende de una serie de factores relacionados con el prestatario, como la cantidad de capital, el período de amortización y si el comprador es residente en Mallorca o no.

- Autoridades y organismos

Las autoridades importantes que pueden estar involucradas en una compra de propiedad tradicional en Mallorca incluyen: la autoridad fiscal, el registro de la propiedad y el registro del catastro. Además, los planos de la propiedad se encuentran en el ayuntamiento respectivo.

- Arquitecto

El arquitecto participa en muchas transacciones. Está en condiciones de proporcionar información por adelantado tras comprobar la estática y la estructura del edificio y, por tanto, hacer una valiosa contribución al proceso de toma de decisiones.

Qué más debe saber si está considerando comprar una propiedad en Mallorca:

- N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero).

Si una persona sin residencia principal en España compra o vende una propiedad, desde el punto de vista fiscal es un negocio dentro de España y por lo tanto requiere el llamado N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros). Esto significa que al solicitar el N.I.E. - Nº al mismo tiempo se produce un registro en la oficina de impuestos. Una forma recomendable de solicitar el número N.I.E. es encargarlo a una asesoría/ gestoria o a un abogado mediante un poder notarial. Esto puede hacerse tanto antes de la certificación notarial como directamente el día de la certificación.

- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Si un particular compra una propiedad en Mallorca, debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. Este impuesto lo paga el comprador en el plazo de un mes después de la notarización. Actualmente, el tipo impositivo de este tipo de impuesto en las Islas Baleares oscila entre el 8% y el 10% sobre el valor escriturado del inmueble. Si la vivienda se compra directamente al promotor, el impuesto de transmisiones patrimoniales se cambia y se sustituye por el I.V.A. En caso de transmisión de bienes inmuebles, este tipo del 21% se reduce actualmente al 10%.

- Impuesto sobre el Valor Añadido (Plusvalía)

El impuesto sobre el valor añadido es un tipo de impuesto recaudado por el municipio respectivo y registra el aumento de valor de los terrenos, excluyendo las construcciones situadas en ellos. Este impuesto corre a cargo del vendedor.

- Impuesto sobre bienes inmuebles (I.B.I.)

El impuesto sobre la propiedad es un impuesto que debe pagar anualmente el propietario del inmueble. Por regla general, se utiliza el valor catastral de la propiedad para el cálculo. El porcentaje se sitúa entre el 0,3% y el 0,4%.

- Impuesto sobre el patrimonio:

Para el cálculo del impuesto sobre el patrimonio se toma el patrimonio neto de las personas físicas. A este respecto, los bienes inmuebles situados en España también forman parte del patrimonio neto. Actualmente la cantidad libre de impuestos es de 700.000 euros.

- Impuesto sobre la renta

Actualmente el tipo impositivo para los residentes en España es de un máximo del 21% y para los no residentes del 24%. Si el comprador tiene ingresos por la propiedad en España, debe declarar estos ingresos en su declaración de la renta.

Si tiene más preguntas sobre la compra de inmuebles en Mallorca, no dude en ponerse en contacto con el equipo de Krohn & Luedemann Real Estate S.L. También puede ponerse en contacto con nosotros por teléfono, fuera del horario de apertura, en el +34 602 573 690, o enviarnos un correo electrónico a info@krohnluedemann.com.

Son Vida - Mallorca

Son Vida es uno de los residenciales más exclusivos del suroeste de la isla de Mallorca . El origen del nombre se remonta a la familia Vida. Mateu Vida adquirió las tierras en 1518 y se dedicó a la agricultura. Ya en 1300, el rey Jaime I construyó aquí un castillo que más tarde se convirtió en el Hotel Castillo Son Vida , de 5 estrellas. Rodeado de 3 campos de golf de torneo y a poca distancia del centro de la capital de la isla, Palma , esta ubicación es casi inigualable. Dos hoteles de 5 estrellas, junto con el campo de golf de Son Vida, las villas señoriales y las exuberantes y cuidadas zonas verdes dan a Son Vida un encanto muy especial. El campo de golf de Son Vida es el más antiguo del grupo Arabella Golf Mallorca y ofrece grandes vistas sobre la…

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Son Vida

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