Alquiler

Los propietarios de licencias de alquiler vacacional (ETV) pueden considerarse afortunados. También porque aumenta el valor de la propiedad. Si desea alquilar su propiedad, debe solicitar la licencia al Departamento de Turismo del Gobierno de las Islas Baleares. Todavía no es fácil obtener la licencia y se requiere mucha paciencia debido a las numerosas regulaciones especiales y a la concesión limitada de licencias.

El inmueble debe estar situado en una zona en la que el alquiler sea posible según el plan de zonificación. Se debe solicitar el certificado correspondiente en el ayuntamiento en el que se encuentra el inmueble. Si se trata de un piso en un edificio de viviendas, primero debe aprobar el alquiler la junta de propietarios. El alquiler solo está permitido con el número de registro concedido. El alquiler turístico y la comercialización de inmuebles en Mallorca sin una licencia válida de alquiler vacacional se sancionan con multas de entre 20 000 y 40 000 euros.

Para poder alquilar el inmueble deben cumplirse determinados requisitos: el inmueble debe haber sido propiedad privada durante al menos cinco años y no debe tratarse de una vivienda social.

Además, debe disponer de una cédula de habitabilidad y un certificado de eficiencia energética. Si su propiedad se encuentra en un edificio de viviendas, debe disponer de contadores individuales de agua y electricidad. Para cuatro camas de huéspedes debe haber al menos un cuarto de baño. El número total de propiedades que se pueden alquilar por propietario está limitado a tres.

Si se cumplen los requisitos para obtener la licencia, el arrendador puede adquirir plazas turísticas en la bolsa de camas para huéspedes de Mallorca. Sin embargo, cada cama para huéspedes de la propiedad se calcula por separado. Por último, debe presentarse la «Declaración de inicio de actividad turística» a la Dirección General de Turismo del Ministerio de Turismo. Esta puede solicitarse y rellenarse directamente en el ministerio o descargarse directamente de la página web.

El plan de zonificación divide la isla en diferentes áreas. Por un lado, están los lugares «no saturados» turísticamente, en los que el alquiler está permitido en principio. En los municipios costeros «saturados» solo se puede alquilar bajo determinadas condiciones. Lo mismo ocurre en los lugares «frágiles» del interior de la isla. Se aplican normas especiales a las zonas rurales, que también se dividen en diferentes categorías con requisitos más estrictos y menos estrictos.

En el futuro, se podrá comprobar si un apartamento o una casa se alquila legalmente mediante una aplicación. Con el número de registro, el nombre del alojamiento y la ubicación, los turistas podrán averiguar a través de «Ferienvermietungscheck Mallorca» (Comprobación de alquileres vacacionales en Mallorca) si el alojamiento vacacional dispone de un permiso válido o no.

Fuente: Mallorca Magazin