Louer

Les propriétaires disposant d'une licence de location saisonnière (ETV) peuvent s'estimer heureux. Notamment parce que cela augmente la valeur de leur bien immobilier. Si vous souhaitez louer votre bien immobilier, vous devez demander une licence auprès du ministère du Tourisme du gouvernement des Baléares. Il n'est toujours pas facile d'obtenir cette licence et cela demande beaucoup de patience en raison des nombreuses réglementations spéciales et du nombre limité de licences accordées.

Le bien immobilier doit être situé dans une zone où la location est autorisée conformément au plan d'urbanisme. Un certificat correspondant doit être demandé à la commune où se trouve le bien immobilier. S'il s'agit d'un appartement dans un immeuble collectif, l'assemblée des copropriétaires doit d'abord donner son accord pour la location. La location n'est autorisée qu'avec le numéro d'enregistrement attribué. La location touristique et la commercialisation de biens immobiliers à Majorque sans licence de location saisonnière valide sont passibles d'amendes allant de 20 000 à 40 000 euros.

Certaines conditions doivent être remplies pour pouvoir louer le bien immobilier : le bien immobilier doit être en propriété privée depuis au moins cinq ans et ne doit pas être un logement social. En outre, il doit disposer d'un certificat d'habitabilité (Cédula de habitabilidad) et d'un certificat de performance énergétique.

Si votre bien immobilier se trouve dans un immeuble collectif, il doit disposer de compteurs d'eau et d'électricité individuels. Pour quatre lits d'hôtes, il doit y avoir au moins une salle de bain. Le nombre total de biens immobiliers à louer par propriétaire est limité à trois.

À l'avenir, il sera possible de vérifier si un appartement ou une maison est loué légalement grâce à une application. À l'aide du numéro d'enregistrement, du nom du logement et de son emplacement, les vacanciers pourront utiliser l'application « Ferienvermietungscheck Mallorca » (vérification des locations de vacances à Majorque) pour savoir si le logement de vacances dispose d'une autorisation valide ou non.

Source : Mallorca Magazin

Si les conditions d'obtention d'une autorisation sont remplies, le propriétaire peut acquérir des places touristiques auprès de la bourse des lits d'hôtes de Majorque. Cependant, chaque lit d'hôte dans le bien immobilier est facturé individuellement. Enfin, la « déclaration d'activité touristique » doit être soumise à la Direction générale du tourisme du ministère du Tourisme. Celle-ci peut être demandée et remplie directement au ministère ou téléchargée sur le site web.

Le plan de zonage divise l'île en différentes zones. Il y a d'une part les lieux « non saturés » sur le plan touristique, où la location est en principe autorisée. Dans les communes côtières « saturées », la location n'est autorisée que sous certaines conditions. Il en va de même pour les lieux « fragiles » à l'intérieur de l'île. Des règles spéciales s'appliquent aux zones rurales, qui sont également divisées en différentes catégories avec des exigences plus ou moins strictes.