ACHETER

Nous organisons votre recherche d'un bien immobilier adapté à vos besoins de manière claire, rapide et personnelle, afin que vous puissiez mieux vous orienter dans la masse d'offres. Notre connaissance approfondie du marché, y compris des micro-sites, vous aide à cibler vos critères de recherche sur un marché parfois difficile à appréhender. Notre réseau nous permet également de rechercher et de proposer des biens immobiliers neufs ou existants dans toute l'île, spécialement pour vous. Grâce à notre soutien, vous économisez du temps et des efforts, car vous n'avez qu'un seul interlocuteur.

Nous acceptons volontiers votre demande de recherche et trouvons votre bien immobilier individuel. En plus d'un conseil amical et personnalisé, vous pouvez compter sur les prestations suivantes de notre entreprise :
Élaboration d'un profil de recherche personnel avec tous les critères qui vous importent afin d'éviter les offres qui n'entrent pas en ligne de compte. Pour ce faire, nous faisons connaissance personnellement ou par téléphone.
Prise en compte de vos propres expériences lors d'une recherche précédente afin d'éviter les recoupements.
Recherche approfondie d'offres actuelles et non publiées, également via les partenaires et réseaux affiliés.
Visites ciblées et non inutilement chronophages.
Accompagnement de toutes les démarches administratives nécessaires avant, pendant et après l'achat. Par exemple, auprès des banques, des promoteurs immobiliers, des administrations, des notaires, des conseillers fiscaux, des experts et des architectes. Cela comprend bien entendu l'assistance personnelle lors de l'ensemble des négociations et du déroulement de l'achat, et la communication jusqu'au designer d'intérieur individuel.

Quelle est la bonne voie à suivre lorsqu'on envisage d'acheter un bien immobilier ou une propriété de vacances à Majorque ?
Eh bien, il y a toute une série de facteurs qui, au bout du compte, font de l'achat d'un bien immobilier une réussite. Tout d'abord, il est essentiel d'avoir la volonté réelle et l'envie d'avoir sa propre maison de vacances à Majorque, ou tout simplement de décider qu'un investissement dans un bien immobilier à Majorque est adapté à sa situation économique personnelle. Nous tenons à mentionner ici qu'il ne s'agit pas d'un conseil juridique, mais uniquement d'un texte purement informatif.
Obtenir des conseils compétents d'un agent immobilier expérimenté est l'une des premières étapes importantes dans la recherche du bien immobilier de ses rêves à Majorque. Une fois que l'on a trouvé un courtier ou une agence immobilière de confiance, celui-ci met généralement à disposition un ensemble complet de services. Si l'on ne connaît pas encore l'île de Majorque et ses régions intéressantes avec de belles propriétés de vacances, le courtier ou la courtière, avec sa connaissance de l'île et son expérience, sera en mesure d'expliquer aux acheteurs potentiels toutes les différences ainsi que les avantages et les inconvénients de certains endroits. Il est certainement conseillé de faire confiance à un agent immobilier à Majorque qui vit depuis de nombreuses années sur l'île, qui connaît parfaitement le thème de l'achat immobilier et qui dispose d'un bon réseau.

Il existe des différences significatives entre l'achat d'un bien immobilier en Espagne et l'achat d'un bien immobilier dans d'autres pays européens. Par exemple, il existe deux types de contrats d'achat différents, qui offrent plusieurs possibilités de fixer les conditions et le délai de réflexion. Le déroulement de l'achat du bien immobilier choisi, c'est-à-dire tous les préparatifs pour l'acte notarié, est généralement pris en charge par les avocats des parties, c'est-à-dire le vendeur et l'acheteur, l'agence immobilière étant toujours à la disposition des parties pour les aider. L'expérience montre qu'il y a beaucoup de questions et de craintes tout au long du processus d'acquisition d'un bien immobilier par un acheteur non espagnol, en particulier lorsqu'il n'y a pas de données empiriques. Krohn & Luedemann Real Estate S.L. dispose d'un vaste réseau d'experts fiscaux, d'avocats et de notaires renommés et recommande volontiers à ses clients les adresses correspondantes. Voici un petit guide qui donne un premier aperçu du déroulement d'un achat immobilier à Majorque.

Réservation du bien immobilier choisi - contrat d'option

Lorsqu'un accord verbal a été conclu entre l'acheteur potentiel et le vendeur, par exemple sur le prix d'achat, le caractère meublé ou non meublé, etc., un contrat d'option est d'abord conclu entre les deux parties pour la réalisation de l'achat immobilier. Il y est stipulé que l'acheteur potentiel verse un acompte, qui s'élève généralement à 10% du prix d'achat, pour réserver le bien immobilier et qu'il sera déduit du prix d'achat lors de la conclusion de la vente. Si l'acheteur se retire de la vente, il perd son acompte. Dans le cas où le vendeur se retire de la vente, il est tenu de payer le double des 10% d'acompte à l'acheteur. L'achat du bien immobilier n'est conclu qu'une fois que la vente a été authentifiée devant le notaire. Les parties contractantes ou leurs tiers légaux sont alors représentés.

Assistance compétente pour les questions juridiques

Selon la situation, il est recommandé d'associer, en plus du notaire, d'autres personnes physiques et morales au processus d'achat, comme indiqué et défini ci-dessous :

Agent immobilier :
L'agent immobilier en qui vous avez confiance a un rôle purement consultatif et d'intermédiaire pour les deux parties, c'est-à-dire aussi bien pour l'acheteur que pour le vendeur. Un agent immobilier à Majorque doit disposer de connaissances de base approfondies et être en mesure de donner à l'acheteur des conseils et des informations sur l'état de la construction et la situation d'un bien immobilier. Les conseils juridiques ou fiscaux ne font pas partie des attributions de l'agent immobilier.

Avocat
Afin de vérifier l'exactitude des informations fournies par le vendeur sur le bien immobilier, l'avocat est doté des qualités requises et a accès à toutes les instances publiques. Il vérifie ainsi si le bien immobilier est grevé d'une hypothèque ou si d'autres charges sont inscrites au registre foncier. Le contrat de vente privé/le contrat d'option avec clause de repentir est également rédigé par l'avocat. L'avocat sera également présent lors de la signature du contrat chez le notaire. En règle générale, le pacte de services de l'avocat comprend également l'obtention du numéro d'identification fiscale espagnol, appelé N.I.E., si l'acheteur ne dispose pas déjà de ce numéro, nécessaire pour l'achat d'un bien immobilier.

Notaire
L'"Escritura", c'est-à-dire le contrat de vente notarié, est établi par le notaire en accord avec les parties contractantes ou leurs représentants. La tâche principale du notaire est de consigner l'acte de vente qu'il a établi. Il vérifie la description du bien immobilier à l'aide d'un extrait actuel du registre foncier ainsi que l'existence de charges réelles. Contrairement à ce qui se passe dans de nombreux autres pays, le transfert du bien immobilier à l'acheteur est déjà effectué au moment de l'authentification par le notaire.

Banques / instituts de crédit
En principe, il est possible d'acquérir le bien immobilier souhaité au moyen d'un crédit bancaire. Mais parfois, ce sont aussi les avantages fiscaux qui rendent un financement partiel intéressant pour l'acheteur. En règle générale, une banque espagnole n'a besoin que de quelques semaines pour vérifier la valeur et la légalité du bien immobilier. Le taux d'intérêt dépend de différents facteurs concernant l'emprunteur, tels que le montant de l'apport personnel, la période de remboursement et le fait que l'acheteur soit ou non résident de Majorque.

Autorités et instances
Les autorités importantes qui peuvent être impliquées dans un achat immobilier classique à Majorque sont, entre autres, l'administration fiscale, le cadastre et le registre de la propriété. A cet effet, les plans du bien immobilier sont disponibles à la mairie concernée.

Architecte
L'architecte est sollicité dans de nombreuses transactions. Il est en mesure de fournir à l'avance des informations sur la statique et la structure du bien immobilier après examen et peut ainsi apporter une contribution précieuse à la prise de décision.

Ce que l'on doit encore savoir lorsqu'on envisage d'acheter un bien immobilier à Majorque :

N.I.E. (numéro d'identification des étrangers)
Lorsqu'une personne n'ayant pas de résidence principale en Espagne achète ou vend un bien immobilier, elle exerce une activité commerciale en Espagne d'un point de vue fiscal et a donc obligatoirement besoin du N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros). Cela signifie que la demande du numéro N.I.E. s'accompagne d'une déclaration auprès de l'administration fiscale. Une manière recommandée de demander un numéro N.I.E. est de confier cette tâche à un bureau fiscal ou à un avocat, en établissant une procuration notariée. Cela peut se faire avant l'acte notarié ou directement le jour de l'acte.

Impôt sur les mutations foncières (ITP)
Lorsqu'un particulier achète un bien immobilier à Majorque, il doit s'acquitter de l'impôt sur les mutations foncières. Cet impôt est payé par l'acheteur dans un délai d'un mois après l'acte notarié. Actuellement, le taux de ce type d'impôt aux Baléares se situe entre 8% et 12,5% sur la valeur du bien immobilier certifiée par un notaire. Si le bien immobilier est acheté directement auprès du promoteur, l'impôt sur les mutations foncières est échangé et remplacé par l'I.V.A. (TVA espagnole). En cas de transfert de propriété, ce taux de 21% est actuellement réduit à 10%.

Impôt sur la plus-value (Plusvalia)
L'impôt sur la plus-value est un type d'impôt prélevé par la commune concernée et qui porte sur l'augmentation de la valeur du terrain, à l'exclusion des bâtiments qui s'y trouvent. Cet impôt est à la charge du vendeur.

Impôt foncier (I.B.I.)
L'impôt foncier est une charge fiscale qui doit être payée chaque année par le propriétaire d'un bien immobilier. En règle générale, le calcul se base sur la valeur cadastrale du bien immobilier. Le pourcentage varie entre 0,3% et 0,4%.

Impôt sur la fortune
L'impôt sur la fortune est calculé sur la base du patrimoine net des personnes physiques. Par conséquent, les biens immobiliers situés en Espagne font partie de l'actif net. Actuellement, le montant exonéré est de 700.000€.

Impôt sur le revenu
Actuellement, le taux d'imposition pour les résidents espagnols est de 21% maximum et de 24% pour les non-résidents. Si l'acheteur a des revenus provenant de la propriété en Espagne, il doit les déclarer dans sa déclaration d'impôt sur le revenu.

L'équipe de Krohn & Luedemann Real Estate S.L. se tient à votre disposition pour répondre à vos questions sur l'achat d'un bien immobilier à Majorque. Vous pouvez nous joindre par téléphone en dehors des heures d'ouverture au +34 602 573 690 ou nous envoyer un e-mail à info@krohnluedemann.com.